2023年上海農商銀行按揭貸款利率查詢(2)

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　上海農商銀行存量首套住房貸款利率調整規則

　�。ㄒ唬┵J款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款1、2019 年 10 月 7 日（含）前發放、已按照央行通告〔2019〕第 30 號要求轉換為 LPR 定價的浮動利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR 不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為 LPR 加點的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019 年 10 月 8 日（含）至 2022 年 5 月 14 日（含）發放、且當前執行 LPR 定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限 LPR 不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022 年 5 月 15 日（含）后發放、且當前執行 LPR 定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限 LPR 減 20 個基點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　5、貸款發放時執行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或 2022 年 5 月 14 日（含）前發放、當前執行 LPR 浮動利率定價且利率不高于 LPR 的貸款，或 2022 年 5 月 15 日（含）后發放執行利率不高于 LPR-20BP 的貸款，或當前按所在城市最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　�。ǘ�）固定利率或基準利率定價的貸款

　　固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30 號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。