2023年10月上海銀行按揭貸款利率是多少(2)

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行網(wǎng)站公布的為準。

　　（二）基準利率定價的貸款

　　1、當前仍執(zhí)行基準利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中規(guī)則進行調(diào)整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準利率定價，則本次不調(diào)整。

　　（三）固定利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時全國首套房貸利率下限對應的利率水平。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，最低可調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限對應的利率水平。

　　2023年上海銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。