萊商銀行2023年按揭貸款利率表調整一覽(2)

　　3.2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）已發放的或已簽訂合同但未發放的，利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率下限與全國首套房貸利率下限不一致的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公布。

　　（二）人行基準利率貸款

　　人行基準利率貸款應先申請轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。客戶可先向貸款服務行提出LPR轉換申請，并簽訂轉換協議，重定價日調整為次年1月1日，重定價周期調整為12個月。

　　（三）固定利率貸款

　　固定利率貸款應先申請轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。客戶可先向貸款服務行提出LPR轉換申請，并簽訂轉換協議，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。

　　當前執行利率如不高于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。

　　2023年萊商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。