重慶三峽銀行2023年按揭貸款利息是多少(2)

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

　　4.浮動(dòng)利率貸款根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定，適用的LPR會(huì)每年調(diào)整一次，通常在每年1月1日，調(diào)整時(shí)適用當(dāng)時(shí)的LPR。若合同約定的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”，目前適用的LPR是2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%。

　　5.固定利率貸款LPR執(zhí)行2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%，調(diào)整后仍執(zhí)行固定利率。

　　（二）以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套房貸，可申請(qǐng)按央行通告﹝2019﹞第30號(hào)相關(guān)要求將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行。

　　（三）貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為重慶市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20個(gè)基點(diǎn)的貸款，或當(dāng)前按重慶市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　2023年重慶三峽銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。