樓市大消息!廣州首套房貸利率突破LPR下限

　　廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。據悉最新的法規為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發貸款。新貴從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原法規執行。

　　下調10BP之后，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計算為30828.54元，現在則是30563.13元，合計利息減少6.4萬元。

　　8月31日，我國公布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》提出，對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請降低存量首套住房貸款利率。其中提到：“具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率下限。”

　　這意味著廣州的存量房貸利率，調整后的利率不能低于LPR。假設房貸客戶是2019年10月8日與銀行簽訂的首套房貸利率為LPR+20個基點（按彼時5年期LPR4.85%計算，即為5.05%），那么9月25日后，可向銀行申請貸款利率降至9月的LPR。如果9月5年期LPR“按兵不動”，仍為4.2%，那么房貸利率最低可降至4.2%，下降幅度為85個基點。不過，廣州有銀行業相關人士強調，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定。

　　注：存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。