興業銀行存量房貸利率調整問題匯總（2023）

　　一、什么是LPR？我的房貸利率跟它有什么關系？

　　“小興”回答：LPR（Loan Prime Rate）指貸款市場報價利率，現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，每月20日（如遇節假日順延）更新，您可在全國銀行間同業拆解中心和央行網站查詢。如2023年8月21日公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。目前房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的。

　　二、加減點值是什么？

　　“小興”回答：央行2019年第16號通告確切，自2019年10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月公布的相應期限的LPR為定價基準加點形成。例如，2023年2月20日全國銀行間同業拆借中心公布5年期以上LPR為4.3%，如A城市客戶甲的房貸于2023年3月發放，利率為4.5%，也就是LPR加20個BP（BP即基點，一個基點等于0.01%），20個BP即為加點值；如B城市客戶乙的房貸發放時間與甲一樣，他的利率為4.0%，也就是LPR減30個BP，30個BP即為減點值。

　　三、利率下限指什么？我能在哪里查看？

　　“小興”回答：利率下限，指的是所在城市當地央行官網公布的利率下限。您可以通過央行各省級分行官網獲知。

　　四、我的房貸是首套住房貸款，需要向銀行申請利率調整嗎？

　　“小興”回答：如果您的房貸是當前已經執行LPR定價模式的浮動利率首套住房貸款，則無需申請，我行將于2023年9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。但是，如果您的貸款目前是固定利率或者按基準利率定價，那么需要您主動發起申請。

　　五、我的房貸屬于“二套轉首套”情形，那么我需要向銀行申請利率調整嗎？

　　“小興”回答：“二套轉首套”房貸利率調整需要您主動向我行發起申請，我行審核通過后將進行調整。在2023年9月25日起至10月22日（含）集中申請期期間，您可以向我行提出申請，提交符合首套房貸款標準的相關證明材料，我行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

　　六、我的房貸仍使用固定利率、或原貸款基準利率定價方式，沒有轉換為LPR，需要如何申請利率調整？

　　“小興”回答：您可以通過原貸款經辦行，將您的房貸利率轉為LPR定價方式后申請辦理。具體請咨詢您的貸款經辦行。

　　七、如果我錯過了2023年9月25日-10月22日集中申請期，之后還能辦理利率調整嗎？

　　“小興”回答：可以的。您可在集中申請期后向我行提交利率調整申請，我行將逐筆進行人工審核，審批通過后當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　八、我已經申請辦理提前還款，這部分是否可以下調利率？

　　“小興”回答：一是提前還款已完成扣款的，該部分貸款不再進行利率調整。但如果您符合《通告》要求，且存在剩余本錢尚未歸還的情況，可以納入此次調整范圍。

　　二是提前還款申請已提交、但尚未完成扣款，如果您符合《通告》要求，您可以根據實際需求，選擇撤銷提前還款申請，便可納入此次利率調整范圍，具體請聯系您的貸款經辦行。

　　九、我想通過新發放貸款置換的方式調整利率，是否可以同時增加貸款金額？

　　“小興”回答：很抱歉，暫不可行。根據《通告》要求，新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，因此，貸款金額不能調整。由于新辦理貸款，一般需要到當地房地產交易管理部門重新辦理抵押手續，所需流程較多、花費時間較長，考慮到便于您操作，更快捷的方式是變更合同利率。具體以我行后續在官網、手機銀行等渠道公布的通告為準。