存量首套房貸利率如何調整?重慶銀行詳解(2)

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，但原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限不為LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公布。

　　（二）利率調整方式

　　我行將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整：

　　1.變更合同約定的利率水平是指由我行與客戶協商降低貸款合同約定的利率水平。

　　2.新發放貸款置換是指由我行新發放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

　　這兩種方式調整的結果一致，從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取批量變更貸款合同利率的方式。

　　三、申請方式及調整時間

　　（一）我行批量調整

　　原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動于2023年9月25日起，采取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率自調整當日生效，無需客戶申請。客戶如有特殊需求的可聯系原貸款服務行。

　　（二）客戶主動申請

　　1.原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后調整貸款利率。

　　申請時，“二套轉首套”業務需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料，逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸無需客戶提供證明材料。

　　2.當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照央行通告［2019］第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再調整貸款利率。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。以基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。