存量首套房貸利率如何調(diào)整?重慶銀行詳解(2)

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，但原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限不為LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　4.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布。

　　（二）利率調(diào)整方式

　　我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整：

　　1.變更合同約定的利率水平是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。

　　2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

　　這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致，從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取批量變更貸款合同利率的方式。

　　三、申請方式及調(diào)整時間

　　（一）我行批量調(diào)整

　　原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動于2023年9月25日起，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率自調(diào)整當(dāng)日生效，無需客戶申請。客戶如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

　　（二）客戶主動申請

　　1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后調(diào)整貸款利率。

　　申請時，“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料，逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸無需客戶提供證明材料。

　　2.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，先按照央行通告［2019］第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。以基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。