2024房貸降息：下周起貸款即將重定價！

　　根據最新消息，2024年將會出現房貸利率的降息。從下周開始，部分存量房貸款的利率將會下調10個基點。這次調整是針對今年6月20日之前定價的存量房貸款，并將每年1月1日作為“重定價日”。需要注意的是，這次降息并不與今年9月底的存量房利率調整沖突。

　　房貸利率由兩部分組成：貸款市場報價利率（LPR）和加點。LPR部分每月20日左右更新一次，以5年期以上品種為準，并在全國銀行間同業拆借中心公布。而加點部分則因地區、時間和銀行等因素而有所不同。今年9月底，部分存量房貸利率通過降低加點部分來進行調整，而每年初的“重定價”則主要調整LPR部分。

　　根據數據顯示，自2023年以來，5年期以上LPR已經下調了1次。而6月20日，5年期以上LPR再次下調了10個基點至4.20%。業內人士預計，2024年5年期以上品種的LPR可能會隨著中期借款便利（MLF）利率的進一步下調而繼續降低，這將有助于房地產行業實現較為平穩的發展。

　　延伸知識

　　什么是存量房貸利率

　　存量房貸利率是指已經發放的、尚未償還完畢的房屋貸款的利率。即已經形成的、處于存續狀態的貸款所適用的利率。相對于新貸款利率，存量房貸利率通常是在一定時期內保持不變或者根據特定條件進行調整。

　　存量房貸利率通常由兩部分組成：貸款市場報價利率（LPR）和加點。LPR是由央行公布的貸款市場基準利率，根據市場供求情況定期調整。而加點則是銀行根據自身風險評估和經營方案，在LPR基準利率上加上一定比例得出的實際貸款利率。加點部分可能會因地區、時間、貸款類型以及借款人信用等因素而有所差異。

　　對于存量房貸利率的調整，一般有兩種方式：一種是調整加點部分，即銀行根據市場情況和風險評估來定是否調整實際貸款利率的加點比例；另一種是調整LPR部分，即根據央行公布的LPR變動情況來調整實際貸款利率。

　　需要注意的是，存量房貸利率的調整在不同銀行和地區可能會有差異，具體調整方式和幅度需根據相關法規和合同約定來確定。