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      央行下調五年期貸款市場利率至3.95%

      2024-02-20 16:31 道財經圈子

        據央行消息,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

        繼2023年8月LPR非對稱下降以來,LPR再次呈現非對稱下降 。具體而言,本月1年期LPR為3.45%,與上月持平;5年期以上LPR為3.95%,較上月下調25個基點。

        LPR上一次非對稱調整,可以追溯到2023年8月,當時1年期LPR下調10個基點至3.45%,5年期以上LPR保持4.2%不動。

        若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降25個基點,月供減少144.8元,累積30年月供減少5.2萬元。但據表示,對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。

        按照最新房貸利率法規,以武漢首套為例,房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP,就降至了3.55%,二套房房貸利率為4.15%。不過需要注意的是,LPR調整后,用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說,房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日。

        2月1年期LPR報價不變,5年期以上LPR報價下調,直接原因是受近期降準落地等因素影響,銀行資金成本下降,報價行有動力下調LPR報價加點。

        2月MLF操作利率保持穩定,這意味著當月LPR報價的定價基礎未發生變化,但當月降準落地,釋放長期資金1萬億,可為銀行每年節約資金成本90億左右,增加了報價行下調LPR報價加點的動力。

        
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