2023上海農(nóng)商銀行公積金貸款利率調(diào)整一覽表(2)

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

　　上海農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整規(guī)則

　　（一）貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款1、2019 年 10 月 7 日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第 30 號(hào)要求轉(zhuǎn)換為 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR 不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為 LPR 加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019 年 10 月 8 日（含）至 2022 年 5 月 14 日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限 LPR 不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022 年 5 月 15 日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限 LPR 減 20 個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　5、貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或 2022 年 5 月 14 日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行 LPR 浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于 LPR 的貸款，或 2022 年 5 月 15 日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于 LPR-20BP 的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　（二）固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

　　固定利率、人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30 號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。