2023上海農(nóng)商銀行公積金貸款利率調(diào)整一覽表(2)

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　上海農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整規(guī)則

　　（一）貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款1、2019 年 10 月 7 日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第 30 號要求轉(zhuǎn)換為 LPR 定價的浮動利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR 不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為 LPR 加點的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019 年 10 月 8 日（含）至 2022 年 5 月 14 日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行 LPR 定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限 LPR 不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022 年 5 月 15 日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行 LPR 定價的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限 LPR 減 20 個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或 2022 年 5 月 14 日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行 LPR 浮動利率定價且利率不高于 LPR 的貸款，或 2022 年 5 月 15 日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于 LPR-20BP 的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進行利率調(diào)整。

　　（二）固定利率或基準(zhǔn)利率定價的貸款

　　固定利率、人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30 號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。