重慶三峽銀行2023年商業貸款利息一覽表(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　重慶三峽銀行存量首套房貸款利率調整規則2023

　　在央行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：

　　（一）浮動利率及固定利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，調整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按重慶市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

　　4.浮動利率貸款根據相關法規和合同約定，適用的LPR會每年調整一次，通常在每年1月1日，調整時適用當時的LPR。若合同約定的LPR調整日期為“每年1月1日”，目前適用的LPR是2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%。

　　5.固定利率貸款LPR執行2022年12月公布的LPR，原貸款合同期限為5年期（含）以下的貸款LPR為3.65%，原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%，調整后仍執行固定利率。

　　（二）以貸款基準利率定價的存量首套房貸，可申請按央行通告﹝2019﹞第30號相關要求將定價基準轉換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調整執行。

　　（三）貸款發放時執行利率已為重慶市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發放且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發放執行利率不高于LPR-20個基點的貸款，或當前按重慶市最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。