近20城下調首套房貸利率下限 多地房貸利率迎“3時代”

　　1月我國近20城下調首套房貸利率下限 多地房貸利率迎“3時代”

　　近日，我國多地密集下調首套房貸利率。

　　根據不完全統計，2023年開年首月，我國調整利率下限的城市接近20個，其中包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。此外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等階段性取消首套房貸利率下限。

　　截至1月30日，中國已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房貸利率迎來“3時代”。

　　2022年，中國5年期以上LPR（貸款市場報價利率）累計下調35個基點，疊加去年階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，多地首套房貸利率持續下降。據數據顯示，2023年1月，我國主要城市首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。

　　目前全國首套房貸利率下限為4.1%。根據我國1月5日公布的首套住房貸款利率動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。

　　相關指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

　　短期來看，符合首套住房貸款利率動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。而一線及關鍵二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。隨著供需兩端繼續加快，有人認為，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。

　　多城為激活樓市釋放利好

　　自1月29日起，鄭州地區首套房貸利率下調至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結清的購房者，在鄭州地區購房可按照首套首付及利率執行。此外，更有部分樓盤的首付比例可按照20%執行。

　　天津首套房貸利率下限在春節結束后重回3.9%的消息，已被多家銀行確認。據悉，天津2022年底開始執行首套房貸利率3.9%，2023年1月起執行首套住房貸款利率動態調整機制，部分銀行在春節期間回調至4.1%，目前重回3.9%，下調了0.2個百分點。

　　福州首套房貸利率最低降至3.8%。某銀行工作人員表示，已經接到相關通告，首套房貸最新執行利率為3.8%，此前為4.1%；二套不變仍為4.9%。

　　福建省廈門，首套房貸利率由4.1%降至3.8%。據廈門一家大行某支行工作人員透露，首套房貸利率自4.1%降至3.8%，二套不變，仍為5.1%。

　　1月30日，從沈陽多家銀行以及樓盤、中介處獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽大部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%，其中已有個別銀行提前執行。

　　與沈陽同為“好鄰居”的長春，今日宣布首套房貸利率即日起降至3.8%。從長春地區銀行個貸人員以及房產中介處獲悉，長春首套房貸利率由4.1%最低降至3.8%，二套不變仍為4.9%。

　　珠海此次刷新了全國利率最低線，部分銀行首套房按揭利率最低3.7%，已于1月30日起執行。據了解，當前珠海已有部分銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，而且無其他特殊要求。