農(nóng)業(yè)銀行2023年首套房貸款利率表一覽(2)

　　調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照3月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關(guān)部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　相關(guān)知識：2023農(nóng)業(yè)銀行貸款利息計算的基本常識

　　（一）人民幣業(yè)務利率轉(zhuǎn)換公式為（注：存貸通用）：

　　1.日利率（0/000）=年利率（%）/360=月利率（%）/30

　　2.月利率（%）=年利率（%）/12

　　（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)累計賬戶余額，利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為：

　　利息=累計積息*日利率，其中累計積息=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預先確定的計息公式，逐筆計息法的利息=本錢*利率*利息按貸款期限逐筆計算，具體有三：

　　計息期為全年（月）的，計息公式為：

　　①利息=本錢*年（月）數(shù)*年（月）利率

　　計息期為全年（月）和零頭天數(shù)，計息公式為：

　　②利息=本錢*年（月）數(shù)*年（月）利率 本錢*零頭天數(shù)*日利率

　　同時，銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數(shù)，即每年365天（閏年366天），每月為當月公歷的實際天數(shù)，計息公式為：

　　③利息=本錢*實際天數(shù)*日利率

　　這三個計算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但當實際按日利率計算時，每年將計算365天，結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機構(gòu)獨立選擇的權(quán)利。因此，雙方和金融機構(gòu)可以在合同中約定。

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