上海市首套房利率調整多少？上海銀行首套房貸利率2023(2)

　　調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照3月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關部門確定建立首套住房貸款利率動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　以上是2023年上海銀行針對全國的官網利率，但實際上銀行掛牌利率會略高于官網利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。

　　相關知識延伸：

　　各大銀行提前還款時間是怎么定的？ 提前房貸還款需要注意什么？

　　不同銀行對于房貸提前還款預約時間的是不一樣的，那么你知道各大銀行提前還款時間是什么嗎？和我一起看看以下相關內容吧。

　　各大銀行辦理房貸提前還款的時候對于預約申請的時間要求是不一樣的，具體如下：

　　【1】農業銀行：要求提前2—3個月的時間進行申請，需要攜帶身份證前往農業銀行網點辦理預約還款手續。

　　【2】工商銀行：要提前2個月的時間進行預約，線上和線下都是可以預約房貸提前還款的，工商銀行線上預約可以直接登錄手機銀行，進入“我的貸款—提前還款”辦理預約手續。

　　【3】建設銀行：需要提前2—3個月的時間預約房貸提前還款，支持線上、線下渠道預約提前還款，線上渠道每天下午2點左右發放還款名額。

　　【4】招商銀行：提前20天預約房貸提前還款即可，線上線下都可以預約。

　　【5】廣發銀行：只支持線下預約提前還款，需要提前15天申請房貸提前還款。

　　【6】中國銀行：要求提前3個月申請房貸提前還款，支持線上、線下預約提前還貸。

　　【7】郵儲銀行：提前2個月申請房貸提前還款，每周二、每周四線下預約，預約時間為9:00—12:00，14:30—17：00。

　　【8】交通銀行：要求提前45天預約。

　　【9】中信銀行：要求提前30天申請房貸提前還款。

　　【10】興業也挺好：每周二、周四可以線下預約房貸提前還款，當周預約辦理下周三即可完成房貸提前還款扣款。

　　【11】光大銀行：提前30天的時間預約房貸提前還款。

　　另外對于提前房貸還款，也并不是可以隨時申請的，有的銀行要求至少要房貸還款滿一年才能進行提前還貸款的操作，否則提前還款是會產生違規金的。需要注意的是，銀行的信息可能會有變動，具體要以銀行定的為準。

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