上海市首套房貸款利率是多少？2023年上海銀行房貸利率

　　上海市首套房貸款利率是多少？2023年上海銀行房貸利率

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　上海的房貸利率一直以來(lái)都是“因城施策”。從2021年7月24日開(kāi)始，上海首套房貸利率調(diào)整至LPR+35個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率調(diào)整至LPR+105個(gè)基點(diǎn)。

　　上海首套 4.2%+35BP＝4.55%，上海二套 4.2%+105BP＝5.25%；

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　上海銀行人民幣貸款利率表2023

　　一、短期貸款

　　一年期以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、個(gè)人教育貸款利率是不論期限按照一年期短期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　四、貼現(xiàn)：以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

　　五、個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　六、罰息利率是按借款合同利率加收30％-50%

　　上海銀行簡(jiǎn)介

　　上海銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海銀行”）成立于1995年12月29日，總行位于上海，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229。

　　上海銀行以“精品銀行”為愿景，以“精誠(chéng)至上，信義立行”為價(jià)值觀，近年來(lái)通過(guò)專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和精細(xì)化管理，著力在中小企業(yè)、財(cái)富管理和養(yǎng)老金融、金融市場(chǎng)、跨境金融、在線金融等領(lǐng)域培育和塑造經(jīng)營(yíng)特色，不斷增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。

　　上海銀行目前在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，形成長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角和中西部重要城市的框架;發(fā)起設(shè)立四家村鎮(zhèn)銀行、上銀基金管理有限公司，設(shè)立上海銀行（香港）有限公司，獲準(zhǔn)籌建消費(fèi)金融公司，并與全球120多個(gè)和地區(qū)近1500多家境內(nèi)外銀行及其分支機(jī)構(gòu)建立了代理行關(guān)系。

　　成立以來(lái)上海銀行市場(chǎng)力不斷提升，截至2016年末，總資產(chǎn)17553億元，同比增長(zhǎng)21%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)143億元，同比增長(zhǎng)10%。在英國(guó)《銀行家》2017年公布的“全球前1000家銀行”排名中，按一級(jí)資本和總資產(chǎn)計(jì)算，上海銀行分別位列全球銀行業(yè)第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評(píng)為“中國(guó)最佳城市零售銀行”。