【存量貸款利率】杭州市首套存量房貸利率降了！(2)

　　7、金華

　　2019.10--2022.5：LPR

　　2022.5-2023.1：LPR-20BP

　　2023.1-至今：LPR-50BP

　　8、衢州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.4：LPR-20BP

　　2023.4-至今：LPR-50BP

　　9、臺州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-至今：LPR-20BP

　　10、麗水

　　2019.10-2022.5：LPRP

　　2022.5-2023.14：LPR-20BP

　　2023.1-至今：LPR-50BP

　　11、舟山

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.10：LPR-20BP

　　2022.10-至今：LPR-50BP

　　按照央行通告原文提到：新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。這意味著，按照這個計算出的房貸利率調(diào)整后的理論最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調(diào)整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房貸利率調(diào)整后最低降至4.0%。

　　雖然目前各大銀行尚未公布具體操作細則，申請辦理事項要到9月25日才開始。

　　蛋蛋是在2018年初買下余杭區(qū)的一套房子。當時還沒實行LPR，直到2020年1月才轉(zhuǎn)為LPR，這種情況，可以申請調(diào)整房貸利率嗎？

　　蛋蛋這套房子貸款了200萬元，按揭30年，當時簽的貸款合同中，房貸利率達5.635%，每月要還11525元。后來轉(zhuǎn)為LPR后，隨著LPR的幾次下降，目前利率為5.135%，每月還10902元。

　　如果接下來可以申請到4.2%的存量房貸利率，蛋蛋的月供將進一步降到9780元，跟現(xiàn)在相比省了1000多元。

　　去年，因為房貸利率高、月供負擔大，蛋蛋曾經(jīng)想過提前還掉一部分房貸。如今，存量房貸利率調(diào)整讓她充滿了期待。如果能降到4.2%，會用每月省下的房貸給自己放個假。

　　不過銀行業(yè)人士認為，像蛋蛋這種2019年前的房貸，接下來會如何調(diào)整，還是未知數(shù)。因為在2019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率下限為基準利率的7折。如果按這個下限標準計算，將會出現(xiàn)存量貸款變更后的新利率低于新發(fā)貸款利率的情況。