2024年青島農(nóng)商銀行首套房貸款利率下調(diào)多少

　　2024年青島農(nóng)商銀行首套房貸款利率下調(diào)多少

　　青島農(nóng)商銀行是經(jīng)我國(guó)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的全國(guó)副省級(jí)城市中7家全市整體改制成立的農(nóng)商銀行之一，2012年6月28日掛牌開(kāi)業(yè)。2019年3月26日在深圳證券交易所上市（股票代碼002958），成為長(zhǎng)江以北第一家A股上市農(nóng)商銀行。目前，青島農(nóng)商銀行擁有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)350余個(gè)，在崗員工5000余名，并在深圳羅湖、江西德興、山東濟(jì)寧等地發(fā)起設(shè)立8家藍(lán)海村鎮(zhèn)銀行。

　　青島農(nóng)商銀行堅(jiān)定不移走服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)鄉(xiāng)村振興、發(fā)展普惠金融的特色化差異化道路，著力深改、創(chuàng)新發(fā)展，推動(dòng)存款、貸款、國(guó)際結(jié)算量、資產(chǎn)質(zhì)量、凈利潤(rùn)、撥備覆蓋率等體現(xiàn)法人銀行綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)能力、風(fēng)險(xiǎn)控制能力的指標(biāo)持續(xù)保持山東省地方法人銀行前列，是山東省系統(tǒng)性重要法人銀行。截至2023年9月末，資產(chǎn)總額4676億元，吸收存款3065億元，發(fā)放貸款2531億元。改制成立11年來(lái)，累計(jì)繳納各項(xiàng)稅收143億元，納稅貢獻(xiàn)居全市金融業(yè)領(lǐng)先地位。

　　2023年，青島農(nóng)商銀行位列英國(guó)《銀行家》全球銀行1000強(qiáng)第295位、“全球銀行品牌價(jià)值500強(qiáng)”第276位；持續(xù)上榜中國(guó)銀行業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單，居第59位；是山東省服務(wù)業(yè)企業(yè)100強(qiáng)第24位，以及青島企業(yè)百?gòu)?qiáng)第27位。

　　2024年青島農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2024年青島農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　青島農(nóng)商銀行貸款20萬(wàn)元，借款5年利息多少，要看青島農(nóng)商銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計(jì)算如下：

　　貸款本錢(qián)：20萬(wàn)元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個(gè)月還利息418.049元，需還本錢(qián)3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢(qián)遞增。

　　使用等額本錢(qián)法計(jì)算如下：

　　貸款本錢(qián)：20萬(wàn)元，按利率4.75%計(jì)算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。