9月25日起東營銀行存量首套房貸款利率下調(diào)

　　9月25日起東營銀行存量首套房貸款利率下調(diào)

　　東營銀行股份有限公司于2005年9月在原城市信用社基礎(chǔ)上組建成立，原名東營市商業(yè)銀行，2012年經(jīng)中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)，更名為東營銀行。自成立以來，東營銀行堅持“服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、服務(wù)中小企業(yè)、服務(wù)市民生活”的市場定位，始終堅持審慎穩(wěn)健的發(fā)展理念，立足高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。截至2020年末，全行員工1600余人，總行22個內(nèi)設(shè)部門、1家持牌的小企業(yè)專營中心，全行網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)超百家，其中包括濟(jì)南、濰坊、淄博、濱州、青島、煙臺6家異地分行。注冊資本27.37億元，資產(chǎn)總額1276.62億元，各項(xiàng)存款991.63億元，貸款余額647.68億元。

　　東營銀行連續(xù)九年在全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)綜合評價中排名第一，連續(xù)七年在山東省地方金融企業(yè)績效評價中獲評“AAA級優(yōu)秀金融企業(yè)”。

　　2023年東營銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　9月25日起東營銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

　　根據(jù)《通告》要求，對于符合本通告要求的存量首套個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同約定的對應(yīng)期限LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　2、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至各地市首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應(yīng)期限LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　3、2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。

　　4、當(dāng)前執(zhí)行利率低于上述情形調(diào)整后利率水平的存量首套個人住房貸款，不進(jìn)行調(diào)整。

　　（二）貸款市場報價利率（LPR）固定利率貸款

　　LPR定價的固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　（三）人行基準(zhǔn)利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　（四）逾期或不良貸款

　　逾期或不良狀態(tài)的貸款原則上須客戶歸還積欠本錢及利息后，再向我行提出利率調(diào)整申請。

　　2023年東營銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。