2023江南農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表查詢(xún)(2)

　　若在上述時(shí)間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于。上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限，以以民銀行各省級(jí)分行網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

　　（二）人行基準(zhǔn)利率貸款

　　客戶(hù)需先按要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（ LPR ）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　（三）固定利率貸款

　　客戶(hù)需先按要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（ LPR ）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　（四）不良類(lèi)貸款

　　不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶(hù)歸還拖欠本錢(qián)及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后， 再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年江南農(nóng)商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。