武漢農商銀行貸款利率調整2023一覽(2)

　　2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但本行房貸發放后通過交易等方式出售了其他成套住房，目前本住房成為家庭在當地唯一成套住房且符合當地當前首套房認定標準的；

　　4.其他經核實滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的。

　　（四）當前貸款還款狀態正常，如為逾期、不良等異常狀態，需客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　（五）當前貸款執行利率高于本通告第二條調整規則相關標準的。

　　二、調整規則

　　對符合上述調整范圍的本行存量首套個人住房貸款，按照最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限的要求，根據貸款發放時間和執行利率水平等不同，分別按照以下規則調整：

　�。ㄒ唬�2019年10月8日（不含當日）前發放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR不加點。

　�。ǘ�）2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放且執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR不加點。

　�。ㄈ�）2022年5月14日（不含當日）后發放且執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR-20BP。

　�。ㄋ模�對當前執行的是固定利率，以及仍然采用原基準利率定價方式的貸款，需先提交申請并按要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再申請按照上述本條（一）至（三）的相關標準進行利率調整。

　　（五）對貸款發放時執行的是二套房貸利率標準，但當前按本通告要求已符合所在城市首套房貸標準的貸款，需由借款人先行向我行提出申請，經我行審核符合條件后再申請按上述本條（一）至（三）的相關標準進行利率調整。

　�。�六）對當前為非正常狀態的貸款，借款人需先按要求處理將貸款狀態調整為正常后，再申請按照上述本條（一）至（三）的相關標準進行利率調整。

　　（七）貸款執行利率本身已等于或低于上述本條（一）至（三）各最低調降水平的，不進行調整。

　　2023年武漢農商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。