江陰農商銀行貸十萬元2年還多少錢(2)

　　4、本次存量住房貸款利率調整僅調整基點部分，不涉及LPR的調整;例如：2019年放款的客戶A按要求將轉換為浮動利率，表現為LPR+10BP，則利率最低可調整至LPR;

　　5、當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。

　　(二)人行基準利率貸款或固定利率貸款

　　1、2019年10月7日(含當日)前發放且當前仍采用基準利率定價或固定利率的貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并線下簽訂協議，在轉換為浮動利率貸款后按上述“(一)”中對應的浮動利率調整執行，具體所需材料9月25日起需客戶主動咨詢貸款經辦機構。我行將于10月25日起對已受理并審批通過的進行集中調整，利率調整后當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調整。

　　2、當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。

　　2023年江陰農商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

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