房貸利率又降了！首套房貸低至3.55% 房貸迎今年頭次“降息”

　　6月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期以上LPR較上一期均有所下降，結束了此前連續9期的“按兵不動”。

　　當日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期下降10個基點。這是繼2022年8月以來，LPR首次調整。

　　央行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降10個基點至1.9%；同日，央行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。

　　央行宣布降息，對房貸有何影響？

　　那么，LPR下降又將對房貸利率產生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接定房貸利率漲跌。

　　由于大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

　　在此番LPR下調之前，按照央行相關法規，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點，也就是4.1%。因此，LPR調整之后，杭州首套房貸利率也將相應下調為4%，再度刷新史上新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

　　以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

　　至于二套房貸利率，也將由4.9%相應下調為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。

　　部分銀行降至4%

　　“2023年6月20日，房貸利率較上月有下降，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.75%（4.2%+55個基點），二套為5.25%（4.2%+105個基點）。”招商銀行北京分行一位客戶經理表示，LPR調整之后，該行已經第一時間對商業貸款利率進行調整。

　　民生銀行深圳分行房貸經理林女士表示，6月20日起該行房貸利率也隨著LPR下調而下調，首套房、二套房貸款利率開始按4.5%、4.8%執行。“但因為涉及系統切換，如果是6月20日當天放款，仍然需要按照此前的利率來執行，一般來說我們都會提前跟客戶溝通次日再放款。”

　　蘇州的房貸利率也有所調整，首套房貸款利率已經低至4%。建行蘇州分行一位房貸經理表示：“蘇州首套房貸款利率下限為LPR減20個基點。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%。”

　　廣州、鄭州多位銀行人士表示，目前還未收到房貸利率下調的通告，但預計將在本周收到。興業銀行廣州分行的吳先生稱：“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平，基本每次房貸利率都是跟隨LPR調整的，目前就等通告了。”鄭州銀行鄭州分行相關人士表示，目前還沒有收到調整通告，仍然執行首套3.8%、二套4.9%的通告，預計會首套下調至3.7%、二套房下調至4.8%。