浦發銀行住房貸款利率表2023一覽

　　浦發銀行住房貸款利率表2023一覽

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　2023年浦發銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　浦發銀行簡介

　　上海浦東發展銀行股份有限公司（以下簡稱：浦發銀行）是1992年8月28日經央行批準設立、1993年1月9日開業、1999年在上海證券交易所掛牌上市（交易代碼：600000）的全國性股份制商業銀行，總行設在上海。目前，注冊資本錢293.52億元。良好的業績、誠信的聲譽，使浦發銀行成為中國證券市場中備受關注和尊敬的上市公司。秉承“篤守誠信，創造卓越”的價值觀，浦發銀行積極探索金融創新，資產規模持續擴大，經營實力不斷增強。至2018年9月末，公司總資產規模達6.09萬億元。

　　目前，浦發銀行已在境內外設立了41家一級分行、約1800家營業機構，擁有超過5萬名員工，架構起全國性國際化商業銀行的經營服務。近年來，浦發銀行加快國際化、綜合化經營發展，以香港、新加坡、倫敦分行開業、浦銀國際成立為標志，國際化經營步伐不斷加快，以投資設立浦發村鎮銀行、浦銀金融租賃有限公司、浦發硅谷銀行等機構和順利收購上海國際信托有限公司為標志，積極綜合化經營。上市以來，浦發銀行連續多年被《亞洲》評為“中國上市公司100強”。2018年2月，英國《銀行家》雜志“全球銀行品牌500強”排名，浦發銀行位列第13位，居上榜中資銀行第6位，品牌價值147.72億美元;6月，美國《福布斯》雜志“全球企業2000強”排名，浦發銀行位列第70位，居上榜中資企業第13位、中資銀行第9位;7月，英國《銀行家》雜志“全球銀行1000強”排名，根據資本，浦發銀行位列全球第25位，居上榜中資銀行第8位;同月，美國《財富》雜志“財富世界500強”排名，浦發銀行位列第227位，居上榜中資企業第48位、中資銀行第7位。

　　房貸知識：等額本錢與等額本息

　　等額本錢還款

　　優點：這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。

　　缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

　　適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

　　等額本息還款

　　優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本錢小。

　　缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本錢多。

　　適合人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭