存量房貸利率可降至3.43%？青島公布19年前存量房貸利率下限！

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸的通告》有關(guān)工作安排，現(xiàn)將山東省各地市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限數(shù)據(jù)予以公布。

　　山東省各地市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

　　山東省除濟(jì)寧市外其他各地市

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日至今：LPR-20BP

　　9月4日，青島兩部門公布通告，2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是基準(zhǔn)利率的7折。

　　濟(jì)寧市

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年10月4日：LPR- 20BP

　　2022年10月5日至今：LPR-35BP

　　注：LPR為貸款市場報(bào)價(jià)利率，由央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日公布；1BP=0.01%。

　　要求各商業(yè)銀行要高度重視降低存量首套住房貸款利率工作，青島市各階段首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限均和我國相關(guān)法規(guī)下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；2019年10月8日~2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）；2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

　　對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

　　首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行（即不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)），二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。