濟南農商銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎

　　濟南農商銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎

　　濟南農商銀行于2015年1月掛牌成立，現有營業網點179家，包括87家二級支行、92家分理處，在崗職工2353人，資產規模達到1270億元。近年來，我行圍繞省聯社“123456”總體工作思路，通過踐行“六個堅定不移”和“五大”經營發展理念，主動承擔社會責任，全面提升服務境界。截至8月末，各項存款余額1089.72億元，較年初增長84.24億元，增幅8.38%；各項貸款余額828.17億元，較年初增長88.02億元，增幅11.89%。貸款客戶達到7.78萬戶，較年初增加0.77萬戶，增幅10.99%。

　　同時，我行以“精耕普惠、服務立行”為宗旨，提出了打造“義工銀行”的嶄新理念，爭做“銀行中的義工”，通過成立福象義工服務隊，年均開展公益活動8000余次；先后獲得“中國地方金融支持小微企業十佳銀行”“全國農村金融十佳普惠金融機構”“山東省富民興魯勞動獎狀”“省級文明單位”“濟南市五一勞動獎狀”等多項榮譽稱號。

　　2024年濟南農商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。央行各省級分行按照因城施策原則，指引各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地調整要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　2024年濟南農商銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　濟南農商銀行貸款10萬元，借款2年利息多少，要看濟南農商銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計算如下：

　　貸款本錢：10萬元，按現行年利率4.75%計算，貸款年限為2年，那么總利息是5022.83元。每月月供還款本息額是4375.95元，第1個月還利息395.83元，需還本錢3980.12元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

　　使用等額本錢法計算如下：

　　貸款本錢：10萬元，按利率4.75%計算，期限為2年，那么總利息是4947.92元。首月月供為4562.5元，然后償還利息逐月遞減16.49元至還清貸款。