房屋抵押貸款利率多少2022 怎么算

　　房屋抵押貸款20萬一年利息多少？

　　有過抵押貸款經驗的借款人都知道，抵押貸款的額度和利率，除了跟借款人的個人綜合評分有關系之外，跟抵押物的價值和保值程度也有很大關系。

　　如果借款人申請的是個人住房抵押貸款，正常情況下，能夠貸款到的額度都在幾十萬元左右。如果是一線城市的房子，抵押額度甚至在百萬以上。而房子作為大額、保值的物品，銀行需要承擔的風險較小，貸款利率自然也不會很高。

　　比如說建行的住房抵押貸款，最低貸款利率為3.85%。假設借款人申請了20萬元的貸款額度，按照3.85%的貸款利率來計算，一年的貸款利息為7700元。

　　如果借款人申請貸款是用作經營的話，那么貸款利率又會略高一些，一般年利率在5%左右。銀行的貸款利率主要實行利率市場化，銀行一般對優質客戶可以往下浮動10%，對不好的客戶可能會上浮20%，基本上還是看貸款客戶的自身財務狀況。

　　如果借款人實在是沒法確定自己的貸款利率到底是多少，也可以提前咨詢一下自己的信貸經理，詢問一下銀行當前最新的利率計算方式。