2020房貸基準利率是多少？固定利率好還是浮動利率好？(2)

　　房貸利率怎么計算?

　　如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

　　1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

　　2、貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。

　　3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。