房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好？舉例通俗解釋要不要轉(zhuǎn)LPR(2)

　　（1）如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。

　　（2）如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價，您的個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據(jù)當(dāng)前實際執(zhí)行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，您的房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；從第一個重定價日起，您的房貸利率就會變成“當(dāng)時最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每個重定價日都以此類推。

　　對比上述方式，很明顯，如果您判斷未來5年期以上LPR+（-0.39%）》4.41%，即5年期以上LPR》4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇第（1）種；反之，如果您判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。