現在房貸利率是浮動還是固定的？2022年貸款利率不能低于多少？

　　現在房貸利率是多少？自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。所以目前房貸利率是浮動的，需參考每個月公布的5年期以上LPR來定。但截止至目前，5年期LPR已連續20個月不變，在不變的情況下，則需參考銀行上浮多少基點（加基點）

　　首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　按照最新公布的5年期LPR，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.65%。

　　所以，新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.65%；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.25%。

　　房貸轉LPR是怎么回事？

　　2019年12月28日，央行表示，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。

　　房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，最短為一年。

　　并且還貸有兩個選項可供選擇：固定利率或是一年一變的浮動利率。

　　固定利率：在未來整個房貸周期，房貸利率都是保持不變。

　　選擇一年一變的浮動利率：房貸利率每年都會調整一次，如果當年最新的LPR利率上漲下降，房貸利率也隨之上漲下降。