買房貸款查征信查多久的？征信報告有什么作用？

　　買房貸款銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。需要注意的是，即使貸款申請已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再次查詢征信，也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會影響正常的貸款。

　　征信報告有什么作用

　　1、個人征信記錄是否良好

　　各大銀行對貸款都會有相關(guān)的要求，如借款人所提交的征信報告中，兩年內(nèi)存在連續(xù)的三次信用卡逾期，或累計了六次信用卡逾期的話，銀行為了避免借款帶來的風(fēng)險，會拒絕放貸。

　　2、負(fù)債比率是否過高

　　征信報告中，若是顯示負(fù)債比率過高，也會對貸款造成影響。一般來說，有負(fù)債但不是太高的話，銀行需承擔(dān)的風(fēng)險也會最比較小，因此都會放貸;但是，貸款人的總負(fù)債若是高出自己收入的50%以上，那么銀行通常是不會放貸的，畢竟后期貸款人是否能夠還貸，會成為一個大問題。

　　3、配偶信用記錄是否良好

　　如果申請貸款的個人已經(jīng)結(jié)婚了，那么在申請銀行貸款時，需要配偶的征信報告，這也是決定銀行是否房貸的重要條件之一。若是配偶的征信報告中，個人信用顯示不良，那么也有可能造成貸款無法辦理。