公積金漲了房貸會減少嗎？影響房貸的因素有哪些？

　　公積金漲了房貸不會跟著減少。房貸的貸款額度與借款人的還款能力、征信狀況、公積金余額以及房屋房齡等方面有關，跟每月繳納的公積金漲了還是跌了沒有直接關系，因此公積金漲了房貸不會跟著減少。另外，如果是已經貸了款，那么剩余的房貸則可能受到房貸利率的影響，但跟公積金漲了還是跌了也沒有關系。

　　影響房貸的因素有哪些？

　　1、首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，申請商業銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。

　　2、貸款人因素：貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業、以及個人（家庭收入）。借款人工作行業、職業在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。最后個人（家庭）收入主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

　　3、所購房產狀況：對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。除了房齡外，所購房產的產權類型也會影響貸款額度，商業性質的房產最多只能申請總購房款一半的金額。