房貸還清后需要更換房產(chǎn)證嗎？需要辦理什么手續(xù)？

　　“貸款到期房證不需要更換，貸款還清以后，銀行會(huì)將他項(xiàng)權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主，業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會(huì)在房本的抵押章后面再蓋一個(gè)注銷章，表明這個(gè)房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷，并不需要更換房證。”

　　1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);

　　2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);

　　3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

　　若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到服務(wù)中心房管處窗口就可。

　　若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。

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　　個(gè)人申請(qǐng)房貸有哪些要求？申請(qǐng)房貸的要求一般有以下幾點(diǎn)：

　　（1）房屋貸款的申請(qǐng)人年齡需在十八周歲以上，能出示有效的身份證明，且具有完全民事行為能力。此外，在申請(qǐng)房貸時(shí) ，申請(qǐng)人需支付一筆首付款，且首付款不得低于當(dāng)?shù)厥赘兜淖畹妆壤�，如果手頭資金充足，可以適當(dāng)提高首付比例，減少日后的還貸壓力。

　　（2）個(gè)人申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，還需提供近半年的流水賬單，銀行通過(guò)申請(qǐng)人提供的流水賬單，判斷申請(qǐng)人是否具有還款的能力。現(xiàn)在不少銀行在受理貸款申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)要求申請(qǐng)人提供首套房證明，以此給予申請(qǐng)人一定的利率優(yōu)惠。

　　（3）個(gè)人申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，還需向銀行提供房屋買賣合同，同時(shí)建議申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋貸款之前，先到銀行查詢下自己的征信情況，確認(rèn)自己的征信記錄良好后再申請(qǐng)房貸。