房貸30年需要提前還嗎？什么時間還合適？

　　房貸30年是否需要提前還款，主要看客戶的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。如果客戶手里有足夠的閑錢，那就可以去進(jìn)行提前還款操作。畢竟提前還款能減免一定的利息，若提前還款后選擇縮短還款期限，那也能早日結(jié)清債務(wù)，選擇縮減每月月供的話，亦能減輕每月還款壓力。而如果客戶手里沒有閑置的資金，那就按合同約定的還款計劃按時逐期還款也行，只要注意避免出現(xiàn)逾期情況就行了，免得個人信用受損，影響到后續(xù)信貸業(yè)務(wù)的辦理，還會產(chǎn)生罰息。

　　什么時間還合適？

　　一般情況下，等額本息的貸款方式，提前還的最佳時間是15年-20年，而等額本金的貸款方式，15年內(nèi)最為合適。

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　　房貸能改年限嗎？

　　1、貸款年限還不能輕易更改的。

　　2、但是購房人可以選擇申請?zhí)崆斑�貸，有兩種方式：一是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變。

　　3、部分銀行要求，如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式，從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。