中國郵儲銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的通告

　　中國郵儲銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的通告

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，我行將自2023年9月25日起，開展存量個人住房貸款利率調整工作，現將相關事宜通告如下：

　　一、調整范圍

　　同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：

　　（一）2023年8月31日（含）前已經發放的或者已簽訂合同但未放款的商業性個人住房貸款；

　　（二）貸款發放時執行首套住房貸款利率，或實際住房情況符合所在城市首套房標準的，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地相關部門采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地相關部門執行“認房不認貸”的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地相關部門執行“認房不認貸”的；

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　二、調整規則

　　存量房貸利率調整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協商確定。調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進行調整。

　　（一）2019年10月7日（含）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率下限（簡稱“當地下限”）高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。

　　（二）2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

　　（三）2022年5月15日（含）之后發放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

　　為更好服務客戶，盡力減少客戶調整成本，我行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進行調整。