煙臺銀行：存量首套房貸款利率具體怎么調(diào)整?

　　煙臺銀行：存量首套房貸款利率具體怎么調(diào)整?

　　對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，自2023年9月25日起將積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　符合本次調(diào)整范圍是指以下情形的貸款：

　　（一）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　　（二）2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　（三）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合當?shù)厥滋鬃》繕藴实钠渌�存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　上述貸款應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)的，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調(diào)整：

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　4.當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　（二）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

　　三、調(diào)整方式

　　根據(jù)《通告》要求，本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、盡力減少客戶調(diào)整成本、服務(wù)更高效的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進行調(diào)整。