今年煙臺銀行住房公積金貸款利率是多少（2023.6.19）(2)

　　2023年煙臺銀行房貸利率表查詢

　　根據(jù)最新的LPR，2023年5月22日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照5月22日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）±各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關(guān)部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　一般貸款折算年化利率的計算方法

　　借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本錢并結(jié)息。

　　計算公式：年利率=（利息總額/（T*本錢））*100%，T為總年數(shù)

　　例1：某銀行貸款產(chǎn)品，期限為1年，本錢為100000元，1年后一次性還本付息，共支付104050元，則年利率為4.05%。

　　（104050-100000）/（1*100000）=4.05%

　　以上是2023年煙臺銀行針對全國的官網(wǎng)利率，但實際上銀行掛牌利率會略高于官網(wǎng)利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。

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