天津銀行首套房貸款利率下調多少（2022.11.3）

　　天津銀行首套房貸款利率下調多少（2022.11.3）

　　天津銀行股份有限公司（BankofTianjinCO.，LTD.），簡稱天津銀行（BankofTianjin），是香港聯合交易所主板上市公司，股票代碼1578，總部位于天津。截至2019年末，公司注冊資本60.71億元人民幣，所有者權益511.77億元人民幣。在股權結構中，內資法人股占比65.54%，H股占比29.07%，內資自然人股占比5.39%。

　　主要股東有：天津保稅區投資有限公司，持股比例15.92%；澳大利亞和新西蘭銀行集團有限公司，持股比例11.95%；天津市醫藥集團有限公司，持股比例8.02%；天津渤海化工集團有限責任公司，持股比例8.02%，中船國際控股有限公司，持股4.99%，天津津融投資服務集團有限公司，持股比例1.93%。

　　天津銀行前身為城市信用社。1996年11月，經央行批準，在65家城市信用社的基礎上組建為“天津城市合作銀行”，成為首批獲準組建的5家城市合作銀行之一。1998年8月，按照要求，更名為“天津市商業銀行”。2006年，引入澳新銀行作為境外投資者。2007年2月，經中國銀監會批準，更名為“天津銀行”，并獲準跨區域經營，先后在北京、石家莊、上海、濟南、成都設立一級分行，從地方銀行變身為區域性股份制銀行。2016年3月，在香港上市，成為天津市國有企業IPO募集資金最高和資產規模最大的上市公司。

　　截至2019年末，天津銀行在全國范圍內設有1家營業部、6家中心支行、7家一級分行及6家二級分行，共計226家營業機構。出資設立了天銀金融租賃股份有限公司、天津市薊州村鎮銀行以及寧夏和新疆自治區7家津匯村鎮銀行，機構覆蓋京津冀、長三角及中西部地區重要城市。

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　2022天津銀行房貸利率表查詢

　　根據最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發的通告中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照10月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　按照新規，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　以上是2022天津銀行針對全國的官網利率，但實際上銀行掛牌利率會略高于官網利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。

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