【存量房貸利率調(diào)整】銀川首套房貸利率執(zhí)行下限公布

　　2023年9月4日，寧夏市場利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)，將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　央行寧夏回族自治區(qū)分行公布2019年以來寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況，其中，2022年5月至今，銀川市執(zhí)行的利率下限水平為LPR-20BP。

　　2019年以來寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況

　　銀川市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　石嘴山市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　吳忠市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　固原市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　中衛(wèi)市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí)，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　根據(jù)通告內(nèi)容，此次調(diào)整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款的，也符合本次調(diào)整范圍。

　　此次四大行（農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行）主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023 年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的，需要向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)。

　　對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”的調(diào)整申請(qǐng)，四大行均集中在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）受理，于2023年10月25日對(duì)審核通過的作批量調(diào)整、當(dāng)天執(zhí)行新利率；對(duì)2023年10月23日（含）后申請(qǐng)的，逐筆審核，審核通過后執(zhí)行新利率。

　　如何才算首套房？

　　首套房怎么界定？如果之前貸款時(shí)不是首套，但按現(xiàn)在法規(guī)可以算首套，能不能申請(qǐng)調(diào)整？

　　中信銀行表示，如果貸款購買本套住房時(shí)，家庭沒有其他住房，因當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)，本次可以按首套執(zhí)行。此外，貸款購買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》浚�但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的，本次可以按首套執(zhí)行。

　　中國銀行表示，首套房貸款客戶無需提供相關(guān)材料，二套房貸款客戶需提供當(dāng)前實(shí)際住房情況符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》繕?biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，比如房屋查詢證明、個(gè)人征信等。