我是第一次貸款購買住宅，看重一套90平的房子，每平8500元，首付是三成，貸款30年，麻煩各位給算一下加息后我貸款總額和每月還款各多少，最好給一個(gè)計(jì)算公式可以直接代數(shù)的？
貸款分等額本金跟等額本息的。。。網(wǎng)上有很多計(jì)算器自己可以搜下。
我給你算了下房子價(jià)格是765000。首付3成是229500貸款535500。
等額本息算法是還款總額1060839.8。利息525339.8。月還2946.78(元)。利率是5.22%你沒說是不是公積金，我按照商業(yè)貸款算的已經(jīng)是首次購房的優(yōu)惠利率。
等額本金的是還款總額955880.66。利息420380.66。利率一樣，月還是遞減，開始?jí)毫艽笕绻麤]能力提前還貸不推薦。公式我簡(jiǎn)單給你算下高中數(shù)學(xué)問題：
月還款額=當(dāng)月本金還款+當(dāng)月利息
當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)
當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率
=總貸款數(shù)×（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率
總利息=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)＋1）÷2
簡(jiǎn)單給你發(fā)下前3個(gè)月月還和后3個(gè)月月還吧。1月,3816.48(元)2月,3810.01(元)3月,3803.54(元)
358月,1506.91(元)359月,1500.44(元)360月,1493.97(元)。
說句廢話。。。兄弟你工資多少？現(xiàn)在一般來說你的工資最少是月還的二倍，否則不給你批這么多錢。當(dāng)然你找人就另當(dāng)別論。