中山農(nóng)商銀行2022年住房貸款利率表一覽

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　　中山農(nóng)商銀行

　　中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中山農(nóng)商銀行”）是經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，依照《公司法》、《商業(yè)銀行法》和其他有關(guān)法律法規(guī)成立的股份有限公司，實(shí)行一級(jí)法人、統(tǒng)一核算、分級(jí)管理、授權(quán)經(jīng)營(yíng)的管理體制，是一家具有獨(dú)立法人資格的地方性商業(yè)銀行。

　　中山農(nóng)商銀行前身是始建于1952年、至今已有69年發(fā)展的中山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。60多年來(lái)，中山農(nóng)商銀行一直致力于促進(jìn)中山城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以服務(wù)“三農(nóng)”為宗旨，大力發(fā)展中小企業(yè)。截至2020年末，中山農(nóng)商銀行擁有194個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在職員工2600余名，是中山市營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與從業(yè)人員數(shù)量最多、服務(wù)面最廣、最悠久的地方金融機(jī)構(gòu)；資產(chǎn)規(guī)模1447.36億元，各項(xiàng)存、貸款余額分別為1066.22億元、731.34億元，存貸款市場(chǎng)份額分別位居全市金融同業(yè)第二、第三位，資產(chǎn)質(zhì)量良好，不良貸款率0.90%，各項(xiàng)指標(biāo)均符合監(jiān)管要求。

　　中山農(nóng)商銀行人民幣貸款掛牌利率執(zhí)行表

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　2022中山農(nóng)商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　根據(jù)最新的LPR，2022年11月21日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了，所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。按照11月21日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級(jí)加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2022年9月29日，我國(guó)相關(guān)部門(mén)公布通告，將階段性調(diào)整差別化住房信貸法規(guī)。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　按照新規(guī)，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　以上是2022中山農(nóng)商銀行針對(duì)全國(guó)的官網(wǎng)利率，但實(shí)際上銀行掛牌利率會(huì)略高于官網(wǎng)利率，而且在每個(gè)城市的掛牌利率也有可能不一樣。

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