北京銀行住房貸款利率是多少？北京首套房貸利率降至4.75%

2023-06-26 10:19 小蔡看財

　　北京銀行住房貸款利率是多少？北京首套房貸利率降至4.75%

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　北京：首套房貸利率降至4.75%，二套房貸利率降至5.25%

　　2023年6月21日，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期以上LPR報價降低10個基點，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行6月21日開始按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率為4.75%，二套為5.25%，均較此前降10BP。據了解，以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后首套房月供每月減少約57.67元，二套房減少約59.14元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　北京銀行人民幣貸款基準利率表（2022年10月1日起執行）

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、個人住房公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%