刷屏!存量房貸利率迎來下調?廣發銀行新回應

　　刷屏!存量房貸利率迎來下調?廣發銀行新回應

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，我行將自2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。現將具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　同時符合以下條件的存量住房按揭貸款，可開展利率調整：

　　（一）2023年8月31日（含當日）前已發放但尚未結清的和已簽訂合同但未發放的。

　　（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

　　（三）須為首套住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的；

　　2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地部門采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地部門執行“認房不認貸”法規的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地部門執行“認房不認貸”法規的；

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態，須客戶歸還積欠本息后再申請調整利率。

　　二、調整方案

　　（一）調整方式

　　按照《通告》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。

　　（二）調整規則

　　對于符合本通告要求的存量住房貸款，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR加0個基點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。