民生銀行存量房貸利率下調細則來了 月供支出降低在望(2)

　　4.當前貸款執行利率如不高于上述情形調整后的利率水平，或當前按房屋所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，不進行利率調整。

　　（二）人行基準利率貸款

　　當前執行人行基準利率的貸款，客戶應先申請將人行基準利率按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，轉換完成后再按照調整規則（一）進行存量房貸利率調整。

　　（三）固定利率貸款

　　當前執行固定利率的貸款，客戶應先申請將固定利率按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，轉換完成后再按照調整規則（一）進行存量房貸利率調整。

　　（四）逾期貸款、不良貸款

　　原則上，逾期及不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶足額歸還積欠本錢及利息、貸款狀態恢復正常后，再按照調整規則（一）進行存量房貸利率調整。

　　三、調整方式及時間安排

　　根據《通告》要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整，這兩種方式調整的結果一致。我行本著高效、便捷的原則，為盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式予以調整：

　　（一）原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，客戶無需提交申請，我行將主動按照調整規則（一）于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率（逾期、不良貸款不納入集中批量調整范圍），批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　（二）2023年9月25日至10月22日（均含當日），“二套轉首套”，逾期及不良貸款已足額歸還積欠本息、貸款狀態恢復正常，及已完成人行基準利率或固定利率轉換為LPR定價的浮動利率存量房貸，客戶可于該期間向我行提出申請。我行將于2023年10月25日對已完成申請且我行按照相關法規審核通過的貸款，進行集中統一利率調整，利率調整后當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　（三）2023年10月22日后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”，逾期及不良貸款已足額歸還積欠本息、貸款狀態恢復正常及已完成人行基準利率或固定利率轉換為LPR定價的浮動利率存量房貸客戶，可繼續向我行申請利率調整，經我行按照相關法規審核通過后進行逐筆利率調整，并于利率調整次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　（四）如有特殊情況，需采用新發放貸款置換方式的，將由客戶與貸款經辦行協商辦理。

　　四、申請渠道

　　自2023年9月25日起，我行開通線上及線下渠道，接受客戶的利率調整申請，其中：