存量首套房貸利率能降多少?哈爾濱銀行下調細則來了?

　　存量首套房貸利率能降多少?哈爾濱銀行下調細則來了?

　　哈爾濱銀行成立于1997年2月，總部位于哈爾濱市。現已在天津、重慶、大連、沈陽、成都、哈爾濱等地設立了17家分行，在北京、廣東、江蘇、吉林、黑龍江等14個省市發起設立了32家村鎮銀行，發起設立東北地區第一家金融租賃公司——哈銀金融租賃有限責任公司及黑龍江省第一家消費金融公司——哈爾濱哈銀消費金融有限責任公司。截至2019年12月31日，哈爾濱銀行（集團）擁有營業機構368家，分支機構遍布全國七大行區。2014年3月31日，哈爾濱銀行在香港聯合交易所主板成功上市（股票代號：06138.HK），是中國第三家登陸香港資本市場的城市商業銀行，也是中國東北地區第一家上市的商業銀行。

　　哈爾濱銀行是中國東北地區擁有各種債券經營資格最全的城市商業銀行，中國東北地區率先開展投行及同業業務的城市商業銀行，也是“亞洲金融合作聯盟”三家牽頭發起行之一。未來，哈爾濱銀行將繼續堅定不移地走小額信貸發展之路，實現發展模式向價值創造與規模增長兼顧轉型，打造國內數字化普惠金融的引領者，努力建設“服務優良、特色鮮明的國際一流小額信貸銀行”。

　　2023年哈爾濱銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　9月25日哈爾濱銀行存量房貸利率調整規則

　　（一）調整后利率水平

　　對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。