重慶農商銀行：存量首套房貸利率確認下調!具體如何操作?

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》要求，切實發揮地方金融機構服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保證和改善社會民生等領域的重要作用，更好地服務客戶，自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整，現就相關具體事宜通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的個人住房貸款，且同時符合以下條件：

　　1.用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款；

　　2.原貸款發放時套數性質為首套房，或發放時為二套房但當前實際住房情況已符合所在城市首套住房標準的個人住房貸款；

　　3.原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前有本息拖欠，須歸還積欠本息后再申請調整利率。

　　二、調整規則

　　對于屬于我行存量房貸利率調整范圍的貸款，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下標準分別進行調整：

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR 不加點；

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行 LPR 定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR 不加點；

　　3.2022年5月14日（不含當日）以后發放的、執行 LPR 定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR-20BP；

　　4.當前執行固定利率或基準利率定價的個人住房貸款，需轉換為LPR定價方式后再申請調整。調整后，發放時間為2022年5月14日（含當日）之前的，最低可調整至相應期限 LPR 不加點；發放時間為2022年5月14日（不含當日）之后的，最低可調整至相應期限LPR-20BP；

　　5.調整后的貸款按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則執行。

　　三、調整方式及時間

　　根據央行通告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整，兩種方式調整后的利率水平一致。我行本著為客戶提供高效便捷服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。