固定利率與lpr哪個好？房貸利率只能改一次嗎？(2)

　　根據央行公告，不論選擇哪種定價方式，轉換時點前后貸款利率不變，都跟原執行的房貸利率一樣。

　　央行有關負責人此前解釋稱，同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3至8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR（5年期以上LPR為4.8%）和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響。具體來說，加點數值=轉換前的房貸利率-4.8%。大部分銀行會批量轉換為LPR

　　如果客戶在8月31日前沒有主動轉換，銀行會如何處理呢？目前，大部分銀行已經公告將代客戶批量轉換為LPR定價方式。如果客戶有異議，可以在年底前找銀行轉回或協商處理。

　　現在離批量轉換的統一日期還有一點兒時間，客戶可以在批量轉換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經辦行等渠道進行自主轉換。需要提醒的是，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

　　根據各家銀行公告，如果客戶參與的是批量轉換，之后又對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

　　農行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉換，保持原合同的定價方式，可通過相關渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。

　　有業內人士指出，存量房貸此前基本都是以貸款基準利率為定價基準，而LPR形成機制改革之后，貸款基準利率逐步淡化，調整的可能性不太大。批量轉換后客戶如再申請轉回原合同安排，其實就跟選擇固定利率差不多。

　　部分客戶年內房貸利率可能下調

　　根據銀行公告，從轉換時點至此后的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。此前，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，重定價日多為每年1月1日或貸款發放日的對應日。