固定利率與lpr哪個好？房貸利率只能改一次嗎？(2)

　　根據(jù)央行公告，不論選擇哪種定價方式，轉(zhuǎn)換時點前后貸款利率不變，都跟原執(zhí)行的房貸利率一樣。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前解釋稱，同一筆商業(yè)性個人住房貸款，在2020年3至8月之間任意時點轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR（5年期以上LPR為4.8%）和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值，加點數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時點的影響。具體來說，加點數(shù)值=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-4.8%。大部分銀行會批量轉(zhuǎn)換為LPR

　　如果客戶在8月31日前沒有主動轉(zhuǎn)換，銀行會如何處理呢？目前，大部分銀行已經(jīng)公告將代客戶批量轉(zhuǎn)換為LPR定價方式。如果客戶有異議，可以在年底前找銀行轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。

　　現(xiàn)在離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期還有一點兒時間，客戶可以在批量轉(zhuǎn)換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換。需要提醒的是，貸款定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　根據(jù)各家銀行公告，如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換，之后又對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　農(nóng)行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價方式，可通過相關(guān)渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，存量房貸此前基本都是以貸款基準(zhǔn)利率為定價基準(zhǔn)，而LPR形成機制改革之后，貸款基準(zhǔn)利率逐步淡化，調(diào)整的可能性不太大。批量轉(zhuǎn)換后客戶如再申請轉(zhuǎn)回原合同安排，其實就跟選擇固定利率差不多。

　　部分客戶年內(nèi)房貸利率可能下調(diào)

　　根據(jù)銀行公告，從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個利率調(diào)整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。此前，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，重定價日多為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對應(yīng)日。