固定利率與lpr哪個好？房貸利率只能改一次嗎？

　　今年3月1日，備受關(guān)注的存量個人房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式啟動。根據(jù)央行公告，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。眼看期限將至，到底是選一成不變的固定利率，還是選擇以LPR（貸款市場報價利率）為基準(zhǔn)加點(diǎn)的浮動利率，還在猶豫的客戶必須做決定了。

　　兩種方式僅一次轉(zhuǎn)換機(jī)會

　　長期以來，個人房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率上打折或上浮一定比例。根據(jù)央行公告，從2020年1月1日起，金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款不再使用貸款基準(zhǔn)利率，改為主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。這意味著個人貸款利率也要與基準(zhǔn)利率脫鉤，改與LPR息息相關(guān)。

　　對于此前的存量貸款，央行在去年年底發(fā)布公告稱，存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成。

　　具體來說，央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉(zhuǎn)為“LPR+加點(diǎn)”浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;二是轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　選擇何時轉(zhuǎn)換不影響加點(diǎn)數(shù)值

　　據(jù)了解，大部分銀行都是在今年三四月份開始轉(zhuǎn)換工作。受疫情影響，銀行都推薦客戶通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道自主進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換工作已經(jīng)開始了幾個月，現(xiàn)在才選擇轉(zhuǎn)換的客戶會不會比之前轉(zhuǎn)換的客戶吃虧呢？答案顯然是否定的。