銀行存款準(zhǔn)備金率再上調(diào)，大型銀行和中小型銀行的法定存款準(zhǔn)備金率分別達(dá)到２０.０%和１８.０%，銀根再度緊縮，使得原來"缺錢"放貸的銀行日子更加困難。與住房貸款"擠牙膏"式的放貸現(xiàn)象相比，銀行對于中小企業(yè)經(jīng)營貸款額度相對寬裕。
· 貸款案例：汪先生為一家醫(yī)療器械公司的老板，２０１０年公司生意是蒸蒸日上，汪先生掙了不少錢，打算擴(kuò)大公司規(guī)模，再開一家分公司。汪先生粗略做了一下預(yù)算，進(jìn)貨加上分公司辦公地點(diǎn)的租金費(fèi)用大概需要２００萬元，投資回收期約兩年左右�？墒峭粝壬腻X大部分都用在了購貨上，還有部分老客戶的貨款未收回，所以手頭可用的流動(dòng)資金不多。然后汪先生又不想放棄自己事業(yè)再上一層樓的目標(biāo)，礙于面子又難于向朋友開口借錢。而汪先生自己名下有兩套住房，均無貸款，一套位于北二環(huán)，一套位于西三環(huán)，目前市價(jià)均超過兩百萬，他想知道是否可以通過抵押房產(chǎn)來獲得融資。
· 專家指導(dǎo)：因?yàn)橥粝壬掠袃商追慨a(chǎn)，所以建議他可以辦理中小企業(yè)經(jīng)營貸款。"偉嘉安捷"指出，在企業(yè)融資方式中，通過抵押房產(chǎn)獲得融資是目前較為常見，也是目前較容易操作的貸款方式。在２０１１年新的信貸環(huán)境下，各大銀行及擔(dān)保公司也是大力推行企業(yè)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)。
· 貸款方案：
第一，汪先生需要將房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榻?jīng)營貸最高能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成，汪先生的兩套房產(chǎn)可以評(píng)到１６０萬以上，七成貸款額的話完全可以滿足他２００萬的貸款要求；
第二，在貸款年限上，汪先生可以選擇１０年的貸款年限，因?yàn)楣緮U(kuò)張初期會(huì)存在一定的資金壓力，貸款年限過短還款壓力相對較大。按照貸款２００萬按照上浮１.１倍利率計(jì)算，汪先生每月還款額僅為２萬多元，待分公司兩年以后動(dòng)作正常后再選擇提前還款，以節(jié)省還款利息。
·需要提供的材料：
個(gè)人資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；
企業(yè)資料：本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近１-３年財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀 行流水、供貨公司對公賬戶、購銷合同（采購情況和貸款用途證明）等相關(guān)證明資料。
·中小企業(yè)經(jīng)營貸款小貼士：
1.多數(shù)銀行對于房產(chǎn)的要求為城八區(qū)，近郊或遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)會(huì)相應(yīng)降低成數(shù)，個(gè)別銀行甚至不予辦理。另外，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房和已購公司原則上是不能做抵押貸款的。
2.經(jīng)營貸最高貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款利率依各銀行政策及借款人資質(zhì)不同上浮１０-５０%不等，貸款年限最長為１０年。
3.銀行在貸款額度上不設(shè)上限，只要融資企業(yè)有足夠的還款能力，能夠提供穩(wěn)定的公司對公賬戶流水，千萬、幾百萬均可申請
（南方財(cái)富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財(cái)頻道）（責(zé)任編輯：張小清）