為什么房貸利率和LPR有關(guān)系？房貸里的LPR是啥意思？

　　什么是LPR？

　　想要了解房貸利率，就要先了解LPR，LPR的全稱是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是以LPR來計算的，首先是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動，然后這個數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

　　現(xiàn)如今商業(yè)貸款買房的基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，借款人在申請房貸時可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當(dāng)前全國首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準(zhǔn)利率上上浮了11%。當(dāng)然現(xiàn)在貸款買房的時候，在基準(zhǔn)利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個別上浮40%都有存在。

　　LPR和房貸利率有什么不同？

　　LPR和房貸利率對于借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價的參考，只是貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，而LPR由各報價行根據(jù)公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，因此相對于房貸利率來說，LPR是一個市場化的指標(biāo)。 　　南方財富網(wǎng)微信號：南方財富網(wǎng)