房貸每月還款具體怎么算？2021年房貸轉(zhuǎn)LPR后月供計(jì)算方法(2)

　　LPR對(duì)房貸有什么影響？

　　2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

　　首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　根據(jù)調(diào)查，目前南京首套房貸利率普遍為L(zhǎng)PR+80基點(diǎn)。

　　以貸款200萬(wàn)，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款為例，進(jìn)行比較：

　　200萬(wàn)貸款20年，假如首套房貸款利率由5.55%降為5.45%，下調(diào)0.1%，那么：

　　①月供為13814.29元降至13701.33元，每月少還112.96元；

　　②總利息為1315428.91元降至1288318.63元，利息總額降低27110.28元。